2024-10-18 02:33:26发布:日均成交395套,武汉国庆新房销售迅速升温,有房企官宣收回折扣
发布日期:2024-10-18 02:33:26 阅读:781233 当前热度:633
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随着节前多项政策集中落地,国庆“黄金周”期间,武汉多个楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升,新房销售迅速升温。
10月8日晚,武汉市住房和城市更新局晒出国庆楼市“成绩单”,今年10月1日至7日,武汉市242个重点在售项目楼盘现场到访量4.85万人次,比去年国庆节期间增长47%;已成交商品房2765套,同比增长113%,平均一天成交量达到395套;销售面积31万平方米,同比增长98.6%;销售金额54.9亿元,同比增长93%。
证券时报记者在国庆期间走访看到,多个热门楼盘挤满了购房者,销售顾问连轴转,加班加点不打烊,是常见的景象。
“从认购产品来看,超高性价比叠加金融利好政策,刚需客户购买意愿较强,小户型转化率更高。” 中指研究院(华中)市场研究中心主任、湖北省房协市场监测委员会专家李国政向记者表示,高品质住宅表现也非常抢眼,品牌房企率先实现业绩飘红,有房企7天卖了一个月的房。
记者从多家在汉房企了解到,新房项目销售成交确实喜报频传。
国庆7天,中海地产武汉公司累计认购近3亿元,其中中海·东湖玖章项目来访量增加3倍, 认购金额超过1.6亿元;华润置地武汉公司累计到访10127组,成交金额超10亿元;位于武昌的楼盘龙湖御湖境,7天销售1.8亿元,到访人数超过1000组,来访量与9月同期相比上涨268%;武汉万科日均来访量环比提升95%,万科光谷锦曜项目日均成交量环比提升250%。
“省市区多策并举,有力的促进了住房消费。”李国政表示,湖北省发布了住房发展“省十条”、武汉市出台了“新汉十条”,东湖高新区、经开区、硚口区等陆续发布了14个区域性的住房支持政策,对市场稳定起到了关键的作用。
回溯来看,进入今年第三季度,武汉房地产市场并不乐观,前期政策效应有所弱化。
根据武汉市住房和城市更新局数据,2024年9月,武汉市新建商品房成交备案6183套,环比下降14.23%,同比下降32.40%;成交面积729070.22平方米,环比下降16.33%,同比下降27.62%。其中,新建商品住房成交4564套,环比下降19.28%,同比下降34.58%。
今年国庆假期前,监管层多次提及房地产,持续为市场注入信心。武汉的新政组合拳也在第一时间应声落地,在国庆节前再次出台《关于阶段性优化我市购房政策措施的通知》,包括优化个人住房贷款套数认定标准、给予阶段性购房优惠支持、促进“以旧换新”住房消费等多条举措。
其中较为引人关注的政策有10月1日至12月30日期间,在武汉新购一套新建商品住房的,申请商业性个人住房贷款时按家庭首套住房认定;成交客户首套房契税全免、二套减免50%。
记者注意到,伴随市场逐步回稳,开发商的定价策略也开始转变,多家房企发布通知或海报,官宣涨价或全面收回折扣。
如中国电建地产的泷悦长安宣布10月7日24点起价格全面上调2%;绿城光谷桂府宣布10月8日起,优惠全面回收,全线产品价格上调2%。
李国政表示,除了主城区的新上市高品质住宅项目,开盘表现较为亮眼,其他在售项目多采用以价换量策略吸引客户,总体上市场竞争压力较大。
也有业内人士直言,房企收回折扣,市场是否买单,还要看本月全月的销售数据是否能够稳住并快速升温,是否能够达到供需关系的平衡。
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